楼市进入淡季 六区成交量3261套

 

　　11月，六区共成交3261套房源，环比10月下滑14.7%，同比去年上涨14%。金九银十过后，迎来房地产成交淡季，推盘项目少对成交支撑不足，市场以去库存为主，全市成交下滑。

 

　　全市六区成交均价7566元/平米，环比10月上涨12.9%，同比去年上涨8%。本月华润中心、万科•御龙山等改善项目的集中网签带动成交均价上涨。

 

　　东区东冷西热 开发区位居销冠

 

　　六区成交方面，开发区951套第一，芝罘区623套第二，莱山区574套第三，福山区503套第四，牟平区376套第五，高新区234套第六。从区域成交看，中、西部领跑全市，开发区销量一枝独秀，整体呈现冷热不均的态势。

 

　　单盘销售TOP10排行榜中，开发区万达广场网签189套，夺得六区销冠，莱山区华润中心凯旋门成交118套，位居第二位，开发区中粮朗云成交109套，居第三。其次，万科御龙山成交77套，衡悦广场成交65套，中海国际社区成交62套，海峰成交51套，金地格林世界成交51套，万科城成交51套，玺萌长河印象成交50套。排行榜中，开发区四个项目入榜，占了半壁江山，芝罘区三个，莱山区两个，高新区一个。

 

　　新增供应4132套 芝罘福山去库存压力增大

 

　　11月，烟台六区有14个项目新增供应，合计新增供应4132套、38.79万平米，环比上月套数、面积分别下滑9%、24.2%。新增量持续下滑，楼市进入年末续销期。新增供应项目中，福山区•五洲国际商贸城新增供应1143套，占全市新增供应近三成；其次，芝罘区•富春山居、海峰分别新增供应758套、579套。

 

　　六区新增量方面，福山区1845套列第一，芝罘区1468套列第二，开发区693套列第三，牟平区126套列第四，莱山区、高新区无新增。从供求比来看，莱山区、高新区供求相当，开发区、牟平区去库存压力减小，芝罘区、福山区去库存压力增大。

 

　　同策咨询分析师王艺澎表示，进入11月，伴随天气转冷，烟台楼市活跃度下滑。新增量收缩，各项目年前推盘的意愿下滑，市场逐步进入续销去库存的阶段。缺少集中推盘的成交带动，月度成交量环比出现下滑，Winter is coming。对于12月，仅4个项目计划推盘。临近年末，楼市供应将进一步降温，“促销去库存”成春节前的市场主流趋势。趁房企年末促销，冲刺年度业绩之际，可带动部分抄底需求入市。